Menden-Bösperde: Charmanter Altbau mit separatem Lagergebäude!

In guter Lage von Menden-Bösperde steht dieser Altbau in Gestalt einer Doppelhaushälfte mit separatem Anbau auf einer Grundstücksfläche von ca. 870 m² zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde in 1931 erbaut. Die Erstellung des Anbaus (heutiges Lagergebäude) erfolgte in 1953, der später in ca. 1964 mit einer weiteren Überdachung ergänzt wurde (zum damaligen Zeitpunkt für die Lagerung von Holz, gemäß den uns vorliegenden Unterlagen). In 2000 wurde beim Anbau die offizielle Nutzungsänderung als Lagergebäude erwirkt. In 2003 wurden entsprechende Brandschutzmaßnahmen wegen des direkt angrenzenden Wohnhauses erfüllt. Die etwa 121 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Weitere ca. 189 m² Nutzfläche stehen Ihnen als Lager im Anbau und in den dort dazugehörenden Nebenflächen zur Verfügung. Nutzeinheit: Das Lager erstreckt sich über zwei Ebenen. Es ist nicht fremdvermietet und steht somit direkt zur Verfügung. Der Zugang zur Nutzeinheit erfolgt augenblicklich über die Garage mit elektrischem Torantrieb. Nach hinten gibt es noch einen Ausgang, der zum Garten führt. Im Lagergebäude existiert unter anderem ein WC. Beheizt wurde diese Fläche bisher über einen Kachelofen. Innenfotos der Lagerfläche können auf Wunsch übermittelt werden. Wohnhaus: Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 26 m²), eine große Wohnküche mit Ofen (ca. 17 m²), ein kleines Zimmer mit ca. 8 m² (z. B. nutzbar als Home-Office) sowie ein Gäste-WC (ca. 3 m²) und der Flur nebst Eingangsbereich. Das zum Anbau angrenzende Fenster des Gäste-WC wurde aus brandschutztechnischen Gründen von außen abgedichtet. Über den baujahrtypischen Treppenlauf aus Holz gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses teilt sich derzeit in drei Schlafräume (ca. 9 m² + ca. 13 m² + ca. 13 m²), einem kleinformatigen Bad (ca. 3 m²), einem ehemaligen Nähzimmer (ca. 5 m²), dem Flur und einem überdachten Balkon auf. Der überdachte Balkon wirkt gefühlt wie ein Wintergarten. Die Überdachung wurde in 2003 nachträglich errichtet. Im Bereich des Treppenlaufs auf der Dachgeschoss-Etage finden Sie übrigens mehrere Verstaunischen. So etwas kann man immer gut gebrauchen. Ganz oben gibt es noch ein gesondertes Studio, das zusätzlich wohnlich nutzbar ist, auch schon über Heizkörper verfügt, aber einer kompletten Aufarbeitung bedarf (dazu zählen u. a. neue Dachfenster, neue Dämmung, neuer Oberboden, vollständige Renovierung). Hier finden Sie ebenfalls Verstaunischen vor. Was Sie sonst noch wissen sollten: Der Kellerbereich verfügt über ausreichend Abstellfläche sowie den Heizungsraum nebst Öltank (Baujahr: 1972) mit 5.708 Liter Fassungsvermögen. Die Heizungsanlage stammt von der Firma VIESSMANN aus dem Jahre 2002. Hierbei handelt es sich um einen Öl-Gebläsebrenner mit Ölvorwärmung. Wir merken bezüglich des Energieausweises an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt. Das nach hinten gelegene Gartenareal ist ein schöner Ort zum Relaxen. Früher existierte hier sogar ein Nutzgarten, den Sie im Bedarfsfall wieder reaktivieren könnten. Darüber hinaus wird Ihnen die Möglichkeit gegeben, eine weitere Wohnhaus- bzw. Anbaubebauung zu realisieren. Auf dem gegenüberliegenden Nachbargrundstück konnte zumindest der Bau eines 4-Parteien-Hauses in die Tat umgesetzt werden. Trotzdem ist das Einreichen einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde in solch einem Fall erforderlich. Stellplatzmöglichkeiten sind am Haus und in Form einer Garage – die aktuell in der Lagerfläche mit integriert ist – vorhanden. Überhaupt birgt die Wohnimmobilie ein großes Potenzial. Doch es muss im Ganzen noch viel getan werden. Vollständige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind vonnöten. Nach Abschluss der Arbeiten kann jedoch ein schmuckes Zuhause entstehen, wo sich der Charme von damals und zeitgemäßer Flair wunderbar ergänzen. Einiges ist vielleicht auch individuell veränderbar, sodass die jetzige Aufteilung nicht unbedingt so bleiben muss. Unser Fazit: Mit Kreativität und handwerklichem Geschick wird diese Liegenschaft zu Ihrem entzückenden Refugium. Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Hier können Sie uns Ihre Immobilie online anbieten. Korte Immobilien Fröndenberg – Immobilienmakler Fröndenberg und Umgebung.